魔域血翼芬里尔图片:萬達、萬科都來了!新地王搶位!房價已賣1.4萬/㎡!這5個地方比合肥市區還要火~

里昂vs里尔分析 www.myzxc.com.cn 萬達、萬科都來了!新地王搶位!房價已賣1.4萬/㎡!這5個地方比合肥市區還要火~2018-06-13 22:04:08


編者按:曾經的主城外圍,如今的樓市主角。知名房企爭先搶駐、搶房大戰接連上演。2017年的主城之外注定是關注的焦點。部分區域量價齊升,大有圍城之勢。安徽樓市獨家策劃《圍城之戰》,直擊肥西、長豐、肥東、廬江、巢湖的市場現狀,呈現其樓市發展的機遇與挑戰。


萬達進巢湖

中海進肥東

萬科長豐、肥東新盤待發

碧桂園刷新了廬江地價紀錄

大牌房企紛紛搶駐四縣一市

縣域風頭直蓋合肥市區


五地“圍城”



曾經愛答不理,今天高攀不起。這是合肥縣域的真實寫照,房價“破萬”的三縣,地價大漲的廬江,巨頭涌進的巢湖,這一次風頭蓋過了合肥市區。



以前說三縣“圍城”,現在可以說是五地“圍城”。2017年以來,合肥主城區之外的五個地方——肥西、肥東、長豐、廬江、巢湖大新聞不斷。


肥西的“千人搶房”余溫還在,肥東、長豐的新盤上市在即,廬江土市出了新地王,萬達讓巢湖徹底“沸騰”。



我們親歷了縣域賣房的火爆現場,也看到了巨頭搶駐的激烈場面。跳出主城區,今天我們一起來扒一扒主城之外的那些事。


肥西——縣域扛把子



說實話,從2016年開始,肥西的表現太搶眼了,開掛模式持續了一年多,到現在也沒有要停下來的意思。


“搶房大戰”一場接一場,買房“號頭費”屢禁不止。肥西“一房難求”,由此可見肥西樓市的火爆。



統計數據顯示,2017年第一季度,肥西縣住宅成交量達2779套,遠超肥東縣和長豐縣,多盤銷量領跑全城,樓市溫度非常高。


除了成交量之外,肥西縣的價格也是領跑三縣。據了解,目前肥西縣高層在售均價最高達1.4萬元/㎡。而正在蓄客準備上市的純新盤,放風價已經達到了1.8萬元/㎡。



2016年一年,肥西的地價漲瘋了,連住宅樓面價都“破萬”了,你還指望入市價會低?限價令雖然很嚴,但是經過去年的狂潮之后,即便是保本賣的價格也已經是高位了。


高價盤是否有人買單?這是一個需要關注的方面,另一方面,肥西的發展潛力同樣需要關注。距離主城區近、地鐵貫通、萬達洽談等,都是肥西未來發展的動力。


肥東——大牌搶駐地



大牌搶駐!這是肥東和長豐的關鍵詞。這其實也從側面反映了這兩個區域的發展潛力。


2017年3月24日,中海強勢拿下肥東縣FD17-2、FD17-3號地塊,首次進駐肥東縣。



要知道,肥東縣FD17-2號地塊當時吸引了包括萬科、碧桂園、弘陽、華邦、正榮、美的、旭輝等11家房企參拍;肥東縣FD17-3號地塊吸引了包括旭輝、保利、大富、碧桂園、中梁、文德等18家房企參拍,地塊熱度可見一斑。



這并不是首個進駐肥東的品牌房企。2016年9月23日,萬科以1650萬元/畝競得肥東經開區長江東路與護城路交口東北角的肥東FD16-12號純居住地塊,住宅樓面價11250元/㎡,總價48.8億元,溢價率230%。首次進駐肥東,一舉刷新了肥東縣單價、總價、樓面價紀錄。


全國知名房企的進駐,可以從2個方面去看,一個是區域本身發展潛力受到了認可,另一方面,隨著它們的到來,無論是區域樓市的知名度還是住宅品質,都值得期待。


長豐——發展速度派



除了肥東之外,長豐也迎來了不少知名房企的搶駐。金科、萬科、新城、南京紅太陽等都已經進駐。而隨著阜陽北路高架北延、省立醫院北區開工、衡水中學招生等重磅利好的兌現,長豐也成為了樓市新熱土。



曾經的長豐土地流拍,庫存高企,惡性價格戰遭人詬病。2016年樓市熱潮中,長豐甩掉了庫存的包袱,萬元盤也是紛紛出現,土地最高單價甚至突破了1000萬元/畝。



取得的進步不可忽視,但是對于長豐來說依然面臨很大的挑戰。高價項目去化成績不佳,隨著上市量的增加,樓市競爭激烈。如何把手上的牌打好,這也是長豐需要考慮的問題啊。


廬江——新地王上位



以前,大家對廬江和巢湖的關注并不多,但是隨著城市規模的擴大,主城外圍也成為了新的熱土。尤其是市區重啟限購限貸之后,周邊縣域和地市一下子就火了起來。廬江和巢湖就是其中的代表。



先來說說廬江,2017年一季度縣域土市表現最為突出的就是廬江。2017年3月2日,廬江縣廬城鎮白山路以東、白湖路以南的廬江縣-1#號地塊上市拍賣,這是3月份合肥首個出讓的地塊。



該宗地共吸引了8家競買人參拍,分別為保利、恒大、碧桂園、中梁、京冠、華地、大唐、廬江三建。現場競價的激烈程度,讓不少人頗為驚訝。


最終,碧桂園“力壓”恒大,成功拿下了這宗居住地。地塊成交單價433萬元/畝,總價62014.26萬元(合約6.2億元),住宅樓面價4329.98元/㎡,溢價率 96.38%。刷新了廬江住宅樓面價的最高紀錄,成為了樓面價新地王。


巢湖——樓市潛力股



2017年第一季度,巢湖并沒有出讓居住類地塊,1宗醫衛慈善、文化設施用地被中鐵佰和佰樂(巢湖)健康養老產業有限公司拿下,另外1宗商業用地則被萬達拿下。



萬達的到來,讓巢湖“沸騰”。要知道,萬達進巢湖的消息傳了好幾年,但是土地一直沒有上市,終于在今年的3月15日土地上市,塵埃落定。


據了解,萬達將在巢湖打造10萬方的萬達廣場,成為集購物中心、現代影城、文化娛樂、餐飲休閑為一體的大型商業綜合體,目前項目初步規劃方案已出,地上4層、地下1層,預計明年年底開業。



除了萬達廣場之外,綠城(藍城)健康養老小鎮、新華巢麓小鎮、中鐵佰和佰樂巢湖國際健康部落、加僑文旅農業公園、高速巢湖云水漁村農旅等項目的到來,進一步擴大了巢湖的知名度。



城市的知名度提升,樓市也跟著火爆。據巢湖房管局官方統計數據顯示,2016年巢湖市新建商品住宅銷售量呈現井噴式增長。


2016年全年住宅銷量達到了100.88萬平方米(9266套),突破百萬平米大關,同比增長110.9%,也是近五年來的歷史最高值。


2012—2015年期間,巢湖市區宅均價基本維持在4500—5000元/㎡之間,但是隨著大牌房企的進駐、基礎配套的完善,2016年巢湖的房價也一路上揚,漲幅非常明顯,區域內多盤1年上漲超1000元/㎡,目前不少樓盤高層房源價格穩居8000+。


超6萬套新房攻城



據統計,2016年至今,四縣一市已經成交了40宗居住類(含商?。┑乜?,總成交面積達4276.3935畝。預計將為樓市新添40個新盤。


其中,肥西4宗地塊,長豐11宗地塊,肥東9宗地塊,巢湖6宗地塊,廬江10宗地塊。從名單中可以發現,其中有些項目已經開盤入市,有些還在積極蓄客中,有些處于剛拿地階段。



以2.2的平均容積率以及1套房100㎡來計算的話,這40個新地塊上市,預計將為樓市新添62720套新房。這些新房的上市會不會給市區樓市帶來沖擊?我們共同關注。


結語

圍城之戰已經打響,誰會第一個脫穎而出?接下來安徽樓市將對肥西、肥東、長豐、廬江、巢湖的區域發展進行逐一分析,誰有真實力,誰的發展潛力更大?歡迎持續關注。


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